物流园区作为物流中心建设的重要载体，对于改善物流发展环境，提高物流效率具有重要意义。物流园区的开发运营模式是企业和政府关注的焦点，也直接关系到物流园区功能的发挥。

物流园区的开发模式

目前，国内外的物流园区建设开发模式主要分为政府主导模式、企业主导模式、政企联合开发模式3类。

政府主导模式由政府统筹园区的规划与建设，负责园区内道路、市政等基础设施建设及物流园区招商引资。国内北京、长沙、西安等城市物流园区的建设均采用该模式。政府负责园区基础设施建设，企业入驻园区经营，具有建设周期短且对城市物流环境改善明显的特点。该模式下，园区的建设与城市总体规划、物流发展规划等高度一致，可操作性强。物流园区按照规划进行实施，内部功能结构清晰，内外交通衔接有序。但是，政府主导模式的物流园区在建设初期需政府垫付部分资金，对政府财政会产生一定压力。

企业主导模式由企业依托于自身雄厚的经济实力及品牌影响力，吸引上下游产业及相关物流企业集聚，形成物流产业集聚区。国外以联邦快递成名的孟菲斯机场、国内杭州的传化物流均是该模式的典型代表。这类物流园区依托大型企业建设，能够带动区域相关产业集聚，收益见效快，能够给城市带来良好的经济效益。不容忽视的是，物流园区依托于大型企业上下游延伸而形成，产业相对单一。而且企业以追求利润为目的，缺乏对园区的整体规划，与周边建筑及产业的融合度存在一定问题。

政企联合开发模式是上述两种模式的整合，通过政府与主导企业之间协调，共同推进物流园区的开发与建设。政府发挥宏观调控作用，依托于物流园区规划，推进物流园区向标准化、规范化方向发展，通过园区的招商引资，引入更多与园区功能定位相匹配的企业，从而完善物流园区的功能。国内在建的鄂州空港物流园依托省市政府与顺丰的共同合作，着力构建区域性货运枢纽，是政企联合开发模式的代表。这类物流园区有利于发挥政府与企业的**优势，实现优势互补。但是，政府与主导企业应建立良好的沟通与协调机制，以尽量避免园区运营成熟后在经营决策权及收益方面产生分歧。

国内的物流园区开发普遍采用政府主导模式，随着政府简政放权的深入推进，物流业作为市场化程度相对较高的基础性先导产业，按照“政府搭台、企业唱戏”的运营思路，应采用基于规划许可和监督下的企业主导模式或政企联合开发模式，从而发挥政府的空间引导、产业**、企业监督职能，强化企业的能动性与发展活力，这样既可以降低政府的财政负担，又能与城市规划、产业与用地相协调，同时也有利于物流园区及企业经营，这也将是未来物流园区开发的趋势。

物流园区的运营模式

现今，国内物流园区的运营模式主要分为管委会模式、主导企业运营模式、第三方团队运营模式3种。管委会模式是政府成立物流园区管委会，负责园区的日常经营与管理。这是国内物流园区经常采用的运营模式，成都新都物流园区就采用了这种模式。政府是物流园区运营发展的坚强后盾，能够按照规划要求，推进物流园区的规范化经营，此模式有利于物流相关政策的实施与落地，也有利于同政府相关部门的协调与沟通。值得一提的是，政府缺少专业的物流人才，物流供需信息的获取存在一定难度，可能出现与市场信息不对称的现象。

主导企业运营模式适用于以主导企业为主体开发建设的物流园区，依托主导企业进行园区管理、运营与日常维护。该模式中具有一定运营管理经验的主导企业参与园区开发建设，能够形成建设运营一体化模式。

第三方团体运营模式聘用有经验的第三方团队对园区进行经营，实现政企分开、市场化运作，构建现代企业管理制度。该模式以市场为导向，可以准确地把握市场及物流业发展**趋势，制定合理的运营策略与发展机制，并能够有效协调入驻企业与政府之间的关系。值得注意的是，物流园区的运营需要统筹考虑交通、仓储、配送及政策等综合因素，对第三方团队的要求相对较高。

国内物流园区的管理以管委会模式为主，特别是在物流园区的起步阶段，采用管委会模式对于有效协调政府各部门之间的关系，推动园区的落地具有重要意义。随着物流业的发展和物流管理理念的变革，智慧物流园区的发展正在深刻影响物流园区的运营与管理，特别是在物流网、车联网及大数据时代，迫切需要引入具有丰富管理经验的团队来负责园区运营管理，依托于信息技术及管理技术创新，推动物流园区的管理向智慧化、精细化方向转变。

适合的才是**的

如今，国内很多城市都在大力发展物流业，把构建国际性或区域性物流中心作为城市发展目标。作为物流功能发挥的重要载体，物流园区应以提升运营效率、降低运营成本，优化发展环境为出发点，并充分考虑物流业发展趋势，选择合理开发建设与运营模式。

在物流业处于起步阶段的城市，物流业基础相对较弱，物流产业集群尚未形成，在该条件下为推进物流业的集聚发展，适合采用以政府为主导的开发与运营模式，通过政府招商引资和优惠政策，辅之基础设施建设，吸引具有较强实力的物流企业入驻，从而有效提升城市物流的发展环境，改善物流发展“小、散、乱”的现象。

在具有一定物流基础的城市，其物流产业链架构已经基本形成，如何降低物流成本、提升物流运作效率则是其关注焦点。这就需要城市应充分考虑物流的市场化行为，为后期运营预留充足的发展空间，采用基于规划许可和监督下的企业主导开发模式或政企联合开发模式，利用第三方团队来负责运营园区日常事务，政府重点负责宏观指导与监督，第三方团队利用专业化技术、人才及管理优势，推动物流产业精细化管理，物流园区规范化、规模化运营，从而为实现物流园区的健康、可持续发展提供强有力的支撑。

本文转自物流时代周刊，并不代表中国物通网(http://news.chinawutong.com/)观点，如有侵权可联系删除。更多有关优质物流公司、线路推荐，发货技巧知识等资讯，欢迎搜索关注“物流视界”(wlsj56)微信公众号。

作者：刘杰

# 物流  # 物流业  # 第三方  # 国内  # 的是  # 基础设施建设  # 是在  # 也有  # 招商引资  # 物流运输发票税率2021年是多少  # 物流运输电动车要卸电瓶吗为什么不能卸  # 国际物流运输公司取名中港散货物流运输  # 园区  # 可持续发展  # 之路  # 国际物流运输损毁  # 物流运输发票税率是多少  # 物流运输与管理专业学什么方向物流配送图片素材免费  # 物流运输公司有哪些职务类型  # 物流运输公司应急预案演练内容是什么  # 开发建设 

相关文章： 政策即是趋势 2014年物流宏观政策盘点,物流运输招标网信息怎么查询不到  打造经济、高效、便捷的绿色物流通道,物流配送车辆路径问题有哪些  2017中国智慧物流大数据发展报告,物流运输公司简介怎么写吸引人  城市轻物流走向低碳**,物流运输标准文件  经济月报出炉 5月我国经济转型升级持续推进,上海危险品物流运输公司  西安至俄罗斯克拉斯诺亚尔斯克全货运航线开通 预计全年国际货量将超过2500吨,我国国际物流运输存在的主要问题  2017年12月中国物流业景气指数为56.6% 较11月回落,物流运输工作总结怎么写  今年前5月上海两大机场货运总量同比增长超15%上海中储物流配送有限公司  快递双十一节前喊涨 每票贵五毛难度加大,国际物流运输方式主要有哪些分类方法  给快递车辆发放“通行证”,云南物流运输商家排名  海外仓助力跨境物流高效畅通（环球热点）,物流运输整改措施报告  “春运”期间铁路物流变动通知,物流配送平台架构设计  改貌货运中心打造升级版百余物流企业欲抢先入驻,物流运输路径优化算法有哪些应用  圆通成中国快递**股 喻会蛟夫妇620亿身价成行业首富,物流运输标志图片大全大图及价格  油价两连跌 拉低物流企业成本,物流运输票多少税点是多少最新  中国物流业酝酿新蜕变,物流配送中心设计图怎么画  “双11”将来 包裹“洪峰”如何疏解,物流运输管理论文2000字  多家国外航运公司试用新材料，绿色航运发展或有新变化,物流运输中的主要方式是  完善物流体系建设 让物流产业跑出加速度,昆山长途物流运输公司  国务院将作出部署 降低物流成本预计120亿,第三方物流运输合同模板文本  快递包装规范化回收困难重重,物流运输管理心得1100字怎么写  快递行业野蛮生长缺规矩,物流运输图标素材大全图片  平谷8个物流仓储项目在建,物流运输实务中的基本知识  通达系快递迎来分化期 却无一例外要做综合物流服务商,物流运输的作用主要有哪些内容  济宁入选2024国家骨干冷链物流基地建设名单，山东已有六市获选,京东物流配送作业流程图  “通达系”快递新时代下的6大危机,物流运输属于什么五行属性  快递业“顽疾”难治,物流运输公司经营范围大全  快递“黑科技”为“双11”提速,汽车物流运输价格表大全一览表  外卖O2O市场 拼的是内力更是物流配送,陕西延长石油物流运输有限公司待遇咋样  去年全国人均花287元寄快递 今年快递业需求进入降速期,亚马逊物流配送体系  构建钢铁企业现代物流管理体系,物流运输管理论文题目参考  2018-2022年中国社会物流行业预测分析,物流运输管理实务高红范丹张晓磊怎么样  快递员“高温权益”如何保障,物流运输损耗标准最新规定  一带一路上布局海外仓 国际物流业驶上快车道,江苏大件物流运输几天到  给快递员更多安全感，德邦快递多措并举保障员工合法权益,城市商超物流配送规范  物流运输业仍受困抵扣难,我找车智能物流运输平台有哪些  “夺命快递”致快递员中毒 包裹内流出不明液体,物流运输账务处理方法  WEC Lines推出直达服务，连接都柏林、利物浦和伊比利亚,物流配送的模式主要有混合型配送对吗  林德（中国）协办2014国际冷链物流峰会,山西家家利物流配送有限公司  船管巨头V.Group这次的金主又是谁？,物流运输车辆类型划分  你想到了吗？物流成本控制的可能途径,2021物流运输公司税率表  B2C跨境电商谁来破局？支付与物流关尚待解决,物流运输订单表  “即时配”大势已起！传统快递该如何应对？,物流运输汽车多少钱一公里合适  聚焦两会| 铁路公路水运今年计划投资2.6万亿元,物流配送管理信息化是什么意思呀  全国39个铁路物流中心全部挂牌成立,物流配送管理学  三部委联合发文，全面推广高速公路差异化收费！,海底捞物流配送系统怎么样  2014中国（怀来）京西商贸物流发展峰会会议介绍,广东晶通物流运输有限公司  限重31吨，是为治超还是要置“前四后八”于死地？,物流运输的作用表现在哪些方面上  交通部：取消高速公路省界收费站将适时试点,冷链物流运输牛奶规格和价格标准一览表  壮宁冷链国际物流港迎来首批货物入库,物流运输应急预案制度有哪些类型 

相关栏目： 【 国际物流4688 】 【 物流资讯5285 】

• 上一篇：包装减负纸箱循环利用 绿色快递唱主角,国际物流运输公司标语英语
• 下一篇：快递物流双十一：十年鏖战，终将驶向“无人区”,物流运输管理办法规定有哪些