在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布35期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是报告详情(完整高清双语版PDF请至物联云仓查看)。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2025年6月中国通用仓储市场动态报告》。2025年6月,物联云仓全国在线仓库面积新增56.58万㎡,总面积超3.30亿㎡,较5月增长0.17%;在线可租面积超4,545.75万㎡。仓库资源覆盖32个省份,229个城市,7,569个园区。

市场总结:6月全国通用仓储市场租赁需求有小幅上升;全国通用仓库新增供应大幅增加;全国32个城市平均租金及空置率均有小幅上升。

 

*数据来源:物联云仓平台

图一

需求:通用仓库需求总体有小幅上升,中部地区需求增长快速

全国32个城市通用仓储市场需求总面积约86.64万㎡,较上月增长16.86%。通用仓储市场需求主要分布在东部地区,约占全国通用仓库需求的54.69%;西部地区需求增长较快,约占总需求的28.16%;东北地区需求相对较少,约占总需求的3.24%。批发和零售业为6月中国通用仓储市场需求主力军,制造行业需求较为旺盛。全国32个城市仓储市场中1,000㎡以内仓库租赁需求相对较多,占比约56.31%;3,000㎡-4,000㎡以上租赁需求相对较少,仅占3.88%。6月中国通用仓储市场租赁需求以长租为主,短租相对较少。

 

*数据来源:物联云仓平台

图二

供应:通用仓库新增供应环比大幅增加,天津、南京、上海成供应主力军

全国32个城市共收录到建成项目20起,约193.89万㎡。从区域分布看,新增供应主要集中在东部地区,东北和中部地区相对较少。从城市分布看,新增供应TOP3城市包括天津(34.65万㎡)、南京(34.00万㎡)、上海(20.25万㎡)。相较5月,6月通用仓库新增供应大幅增多。

 

 

*数据来源:物联云仓平台

图三

租金、空置率:通用仓库租金涨幅为0.54%,空置率上升0.32个百分点

全国32个城市通用仓库平均租金为27.66元/㎡·月,环比上涨0.33%。其中,东部地区仓库平均租金(32.20元/㎡·月)高于西部(23.86元/㎡·月)、中部(22.96元/㎡·月)、东北(22.22元/㎡·月)地区。相较5月,中部地区仓库平均租金有所上涨,涨幅为1%;东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定,增(降)幅±1%以内。

全国32个城市仓库平均空置率为11.29%,环比上升0.11个百分点。其中,东北地区仓库空置率(19.78%)远高于西部(10.92%)、中部(10.24%)、东部(9.71%)地区。相较5月,东部、东北、中部、西部地区仓库空置率相对稳定,升(降)幅变化在±1个百分点以内。

全国32个城市仓库平均租金波动最大的城市是武汉,租金环比上涨4.84%,主要驱动因素是社区团购快速布局扩张,租仓扩仓业务活跃,再加上当地部分地区仓库供应紧张,使得租金上浮明显。

全国32个城市仓库空置率波动最大的城市是南昌,空置率环比下降4.63个百分点,6月南昌规模以上工业增加值增长10.9%,工业生产稳中向好,使得本月日化、五金等行业租赁需求旺盛,仓库去存化加速,使得仓库空置率有所下降。

 

*数据来源:物联云仓平台

图四

 

*数据来源:物联云仓平台

图五

 

*数据来源:物联云仓平台

图六

 

 

*数据来源:物联云仓平台

图七

表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

 

*数据来源:物联云仓平台

中国仓储与配送协会简介:中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会,2016年6月经国务院国资委审批、民政部核准,更名为中国仓储与配送协会,是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨,重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介:物联云仓以物联云仓平台为核心,通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式,结合智能物联网应用与人工智能等技术,创新国内供应链物流的新模式,致力于打造产业互联网综合服务平台,构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力,深耕供应链与物流行业,拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队,汇聚了业界顶尖的管理与技术人才,数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。

作者：物通

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